Технический надзор

Среди основных предпосылок для обеспечения высокого качества строительных работ можно обозначить:

- правильно выбранный участок под строительство здания;
- полный пакет доброкачественной разрешительной документации;
- правильно разработанная проектная документация;
- грамотно подготовленное и обоснованное заключение профессиональных экспертов относительно качества проектно-сметной документации.

На следующем этапе очень важно обеспечить соответствие строительства проектной документации, действующим нормативам и техническим требованиям. Такая цель может быть достигнута усилиями участников строительного рынка: заказчиком (в части осуществления постоянного контроля и своевременной оплаты строительства) и подрядчиком (в части обеспечения качества строительства, соблюдения условий подрядного Договора по всем позициям).

Одной из важнейших функций заказчика является технический надзор, который обеспечивает:

- безусловное выполнение подрядчиком положений федерального законодательства и градостроительного кодекса, СНиПов, ГОСТов и прочей документации;
- контроль соблюдения технологии и качества строительно-монтажных работ, актирования скрытых работ и выявление отклонений от нормативов.
- контроль технадзора распространяется на строительные материалы, сопроводительную документацию, безопасность строительства, соблюдение технологии; при обнаружении несоответствия качества строительных материалов действующим нормам специалисты предлагают ряд мер, позволяющих обеспечить надлежащее качество строительства.
- проверка геометрии строительных конструкций, осуществление технического надзора на всех этапах строительства, исследования с помощью замеров, анализ состояния объекта;
- инженеры технического надзора организуют встречи с участниками строительного процесса и обсуждают все актуальные вопросы, рассматривают предложения по улучшению проектно-сметной документации и анализируют отчетную документацию на предмет соответствия объемам, структуре и стоимости выполненных работ;
- в функции технического надзора входит полная проверка документооборота, контроль качества и правильности ведения документации подрядчиком, хранения и сбора;
- технический надзор гарантирует проверку авторского надзора и контролирует своевременность устранения дефектов, отмеченных в процессе надзора;
- технический контроль обеспечивает чистоту на строительной площадке, соблюдение норм безопасности на объекте;
- своевременное информирование заинтересованных лиц (инвесторов, заказчиков, потенциальных покупателей) о ходе строительных работ, соблюдении графика финансирования и фактах обнаружения дефектов.

Прохождение негосударственной экспертизы инженерных изысканий.

В соответствии с Законодательством РФ в процессе инженерно-геологических изысканий для обеспечения высокого качества работ необходимо проведение профессиональной негосударственной экспертизы.

Так, если объект превышает размеры 1500 м. кв. или этажность выше 3, то проведение негосударственной экспертизы необходимо по требованию законодательства.

При этом законодательно утверждено положение, согласно которому негосударственная экспертиза инженерных изысканий в обязательном порядке должна проходить при наличии топографической съемки, масштаб 1:500. Геологические изыскания проводятся по объемам работ, не меньше утвержденных нормативов.